Юридическая наука и практика3034-24223034-242210.24412/3034-2422-2026-4-62-65OtherСовершенствование правовых механизмов защиты прав участников долевого строительства в Кыргызской РеспубликеImprovement of legal mechanisms for protecting the rights of equity construction participants in the Kyrgyz RepublicМиррадоваА. М.MirradovaA. M.mirradovaa@gmail.comGraduate Student of the Faculty of Law, Kyrgyz-Russian Slavic University, Bishkek, Kyrgyz Republicмагистрант юридического факультета, Кыргызско-Российский Славянский университет, г. Бишкек, Кыргызская Республика08102026462652809202602102026

В статье проводится комплексный теоретико-правовой и сравнительно-правовой анализ существующих правовых механизмов защиты прав граждан - участников долевого строительства в Кыргызской Республике. Рассмотрена эволюция гражданско-правового регулирования отношений в сфере инвестирования в жилищное строительство. Выявлены ключевые системные пробелы действующего законодательства Кыргызской Республики, включая отсутствие обязательного применения эскроу-счетов, декларативность механизмов страхования строительных рисков и слабую административно-правовую ответственность застройщиков за нецелевое использование денежных средств. В качестве исследовательских задач автором сформулированы предложения по системному совершенствованию законодательной базы, внедрению эскроу-счетов, государственных гарантий и единого реестра застройщиков.

The article conducts a comprehensive theoretical and comparative legal analysis of the existing legal mechanisms for protecting the rights of citizens participating in shared-equity construction in the Kyrgyz Republic. Key gaps in the current legislation are identified, including the absence of escrow accounts and weak liability of developers. Suggestions for legislation improvement are proposed.

долевое строительствоинвестиционный договорзащита прав дольщиковКыргызская Республикаэскроу-счетазастройщикгражданское правонедобросовестная конкуренцияshared-equity constructioninvestment contractprotection of shareholders’ rightsKyrgyz Republicescrow accountsdevelopercivil lawВербицкая В.А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в Кыргызской Республике // Вестник КРСУ. – 2020. – Т. 20. – № 5. – С. 45–49.Арабаев Ч.И., Керезбеков К.К. Гражданское право Кыргызской Республики: учебник / Под ред. Ч.И. Арабаева. – Бишкек: Академия, 2018. – 512 с.Витрянский В.В. Договорное право. Книга пятая: В двух томах. Том 1: Договоры о займе, банковском кредите и банковском счете / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2011. – 679 с.Конституция Кыргызской Республики: принята референдумом 11 апреля 2021 года // Централизованный банк данных правовой информации КР. – URL: http://cbd.minjust.gov.kg (дата обращения: 30.08.2026).Гражданский кодекс Кыргызской Республики (Часть I от 8 мая 1996 года № 15, Часть II от 5 января 1998 года № 1) // Централизованный банк данных правовой информации Кыргызской Республики. – URL: http://cbd.minjust.gov.kg. (дата обращения: 30.08.2026).Закон Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 // Централизованный банк данных правовой информации Кыргызской Республики. – URL: http://cbd.minjust.gov.kg. (дата обращения: 30.08.2026).Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 40.Verbitskaya V.A. Legal Regulation of Investment Activity in the Kyrgyz Republic // Bulletin of KRSU. – 2020. – Vol. 20. – No. 5. – P. 45–49.Arabaev Ch.I., Kerezbekov K.K. Civil Law of the Kyrgyz Republic: Textbook / Ed. by Ch.I. Arabaev. – Bishkek: Akademiya, 2018. – 512 p.Vitryansky V.V. Contract Law. Book Five: In Two Volumes. Volume 1: Loan, Bank Credit, and Bank Account Contracts / M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky. – Moscow: Statut, 2011. – 679 p.Constitution of the Kyrgyz Republic: adopted by referendum on April 11, 2021 // Centralized Legal Information Database of the Kyrgyz Republic. – URL: http://cbd.minjust.gov.kg (accessed: August 30, 2026).Civil Code of the Kyrgyz Republic (Part I dated May 8, 1996, No. 15; Part II dated January 5, 1998, No. 1) // Centralized Legal Information Database of the Kyrgyz Republic. – URL: http://cbd.minjust.gov.kg (accessed: August 30, 2026).Law of the Kyrgyz Republic «On State Registration of Rights to Immovable Property and Transactions Therewith» dated December 22, 1998, No. 153 // Centralized Legal Information Database of the Kyrgyz Republic. – URL: http://cbd.minjust.gov.kg. (accessed: 30.08.2026).Federal Law of the Russian Federation «On Participation in Shared-Equity Construction of Apartment Buildings and Other Real Estate Objects and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation» No. 214-FZ dated December 30, 2004 // Collection of Legislation of the Russian Federation. – 2005. – No. 1 (Part 1). – Art. 40.