Юридическая наука и практика3034-24223034-242210.24412/3034-2422-2026-1-57-66OtherОсобенности договора аренды зданий и сооруженийBuildings and structures lease contract featuresСиринаОльга ВикторовнаSirinaOlga ViktorovnaSirinaOlgaCre@gmail.comMaster’s Student, Faculty of Law, Autonomous Non-Commercial Organization of Higher Education «Moscow University «Synergy», MoscowМагистрант, Юридический факультет, Автономная некоммерческая организация высшего образования «Московский университет «Синергия», г. Москва13022026157663112202509022026

Анализируя основные вопросы аренды зданий и сооружений, которые актуальны для юридической и судебной практики, особое внимание в статье уделяется исследованию нормативно-правовой базы, регулирующей соглашения сторон договора аренды части зданий и сооружений: нежилых помещений, частей нежилых помещений. С помощью исторического и сравнительно-правового методов исследования выявляются особенности положений законодательства об аренде, которые регулируют вопросы формы договора аренды зданий и сооружений в разные исторические эпохи в России и в других странах, а также особенности правового регулирования прав и обязанностей сторон договора аренды. Применение логических методов, наблюдения, анализа судебной практики позволяет выявить правовые коллизии и пробелы в правовом регулировании вопросов аренды нежилых помещений, частей помещений в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Полученные результаты исследования позволяют предложить законодателю классификацию объектов недвижимости, которые пользуются наибольшей популярностью в гражданском обороте в России.

Analyzing buildings and structures lease contract burning issues in legal and law practice the article focuses on the legal framework that governs the parts of buildings and structures: premises and parts of premises. Using historical and comparative legal methods the study identifies the distinctions of lease legislation considering the form of building and structure lease contract in different historical periods in Russia and other countries as well as the distinctions of lease contract parties rights and obligations. The use of logical methods, observation, and analysis of law practice allows to identify legal conflicts and gaps in the legal regulation of premises and parts of premises lease contract in Civil Code of Russian Federation. The results of the study propose legislator a classification of real estate objects which are the most popular in civil circulation in Russia.

арендаарендаторарендодательдоговор арендынежилое помещениечасть помещенияLeaseLessorLesseelease contractpremisesa part of premisesapartmentsУчебник Русского гражданского права: (по изданиям 1912 и 1914-1915 гг.): в 2 т./ Шершеневич Г.Ф. – Москва: Статут, 2021. – (Классика российской цивилистики.)Мейер Д.И. (1819-1856). Русское гражданское право: Чтения Д.И. Мейера, изд. по зап. слушателей под ред. А. Вицина. - 3-е изд., испр. сообразно определениям новейшего законодательства. - Санкт-Петербург: Н. Тиблен, 1864.790 с.Брагинский М.И. Договорное право: общие положения/ М.И.Брагинский, В.В.Витрянский. – 4-е изд. – М.: Статут, 2020. – 847 с.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий и сооружений и предприятий, лизинг. (Изд.2-е испр.) – М.: Статут.2000. – 300 с.Брагинский М.И. Основы учения о непоименованных (безымянных) и смешанных договорах. – М.: Статут, 2007. – 79 с.Гражданское право (особенная часть): договорные и внедоговорные обязательства: учебное пособие/ Козлова Е.Б. – Москва; Бердин: Директ-Медиа, 2021. – 180 с.Медведев С.Н. Римское частное право. Ставрополь: АГРУС Ставропольского аграрного университета,2017. – 256 с.Дождев Д.В.; Римское частное право: учебник/ под общ.ред.Нерсесянца. – 3-е изд., испр. И доп. – М.: Норма: ИНФРА –М, 2011. -784с.Новицкий И.Б. Римское право: учебник для академического бакалавриата/М.: Издательство ЮРАЙТ -256 с.Рыбина Н.М. Договор коммерческого найма жилого помещения по Российскому гражданскому праву. Москва. 2024 г. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук.Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Москва, 2003 год.Латинская юридическая фразеология / Составитель проф. Никифоров Б.С. – М. Юрид. лит. 1979. – 264 с.Игнатов В.С. Договор аренды части вещи как нетипизированный (непоименованный) гражданско-правовой договор. Проблемы современного законодательства России и зарубежных стран. Материалы Х Международной научно-практической конференции. Отв. редакторы Бычкова А.М., Кешикова Н.В. Иркутск, 2021. С.84-89.Богацкий Ф.А. Форма и срок как составные элементы договора аренды зданий и сооружений в Российском гражданском праве. Вестник Калининградского юридического института МВД России. Издательство: Калининградский филиал Санкт-Петербургского Университета МВД России. Номер 2-1(16) 2008, С.109-116.Мещерякова М.Е. Проблема нежилых помещений как предмета договора аренды здания (сооружения). Гуманитарные и социально-экономические науки. 2006. № 6(25). С.76.Пестов М.М. Формирование арендного обязательства в доклассическом римском праве. Вестник РУДН. Серия: Юридические науки 2025 Т. 29. № 1. С. 38–53.Маштаков И.В. Некоторые особенности в обязательствах сторон по договору аренды. Jus Strictum/ 2025. №1.С 31-39.Соменков С.А. Особенности правового режима помещений. Вестник университета имени Кутафина, номер 5(105), 2023 год, страницы 170-177.William Warwick Buckland. A Manual of Roman Private Law. Cambridge University Press. Second Edition.1953. C.53, С.289.Yun-chien Chang, Cornell Law School, Thomas Merrill Columbia University - Law School. The Nature of Leasing. Cornell Legal Studies Research Paper 25-04, Columbia Public Law Research Paper No. 5160847. 46 p.Cristian Eissing: Distinguishing German Residential and Commercial Tenancy Law: Are Tenant and Landlord in an Equal Position? Udayana Journal of Law and culture, vol.7, № 0.1, January 2023. Pp. 25-42.Sanskar Sharma, Aryan Kumar, Nidhi Sengar, Ajay Kumar Kaushik. Implementation of Property Rental Website Using Blockchain with Soulbound Tokens for Reputation and Review System. Maharaja Agrasen Institute of Technology (GGSIPU), PSP Area, Plot No. 1, Sector-22, Rohini, Delhi-110086, India.Merve Engür, Prof. Kerem Yavuz Arslanlı. A Model Proposal on Smart Contracts For Commercial Property Leases. 29th Annual Conference 2023, University College London (UCL), London, the United Kingdom, 14.07.2023.Eyinla Lucky Opeyemi. Nals factors responsible for rent default in residential properties in Abuja. A Model Journal of Built Env. & Geological Research (JBEGR) Vol. 04 No. 4, May, Auchi Edo State, Nigeria.Muchammad Catur Rizky, Didit Darmawan. Legal aspects and implementation of an effective and fair house lease agreement Rewang Rencang: Jurnal Hukum Lex Generalis. Vol.5. No.10 (2024).Fitria Syahputri Simanjuntak, Dahris Siregar, Elyani, Khairun Na’im. The Consequences of a Breach in The Store Lease Agreement at The Stage II Petisah Market Medan. Innovative: Journal Of Social Science Research Volume 4 Nomor 2 Tahun 2024 P. 6626-6635.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая) // Собрание законодательства РФ.Электронный журнал «Азбука права» // СПС Консультант Плюс.Постановление от 14 марта 2024 г. по делу № А40-71531/2021, Арбитражный суд города Москвы// СПС Консультант ПлюсРешение от 23 декабря 2024 г. по делу № А40-246871/2024, Арбитражный суд города Москвы // СПС Консультант ПлюсРешение от 19 апреля 2024 г. по делу № А41-76398/2023, Арбитражный суд города Москвы// СПС Консультант ПлюсПостановление от 18 декабря 2023 г. по делу № А40-149456/2023, Арбитражный суд города Москвы// СПС Консультант ПлюсДело № А40-192123/22-28-1410, Арбитражный суд города Москвы// СПС Консультант ПлюсРешение от 19 января 2023 г. по делу № А40-208399/2022, Арбитражный суд города Москвы // СПС Консультант ПлюсДело № А40-54352/23, г. Москва, 26 октября 2023 года, Арбитражный суд города Москвы// СПС Консультант ПлюсПостановление Правительства Нижегородской области от 02 октября 2015 года №635 «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения»Судебные и нормативные акты РФ // URL: sudact.ru (дата обращения: 24.12.2025).Textbook of Russian Civil Law: (based on the 1912 and 1914-1915 editions): in 2 volumes / Shershenevich G.F. - Moscow: Statut, 2021. - (Classics of Russian civilistics.)Meyer D.I. (1819-1856). Russian Civil Law: Readings of D.I. Meyer, ed. according to the notes of students, edited by A. Vitsin. - 3rd ed., corrected in accordance with the definitions of the latest legislation. - St. Petersburg: N. Tiblen, 1864,790 p.Braginsky M.I. Contract Law: General Provisions / M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky. - 4th ed. - Moscow: Statut, 2020. - 847 p.Vitryansky V.V. Lease Agreement and Its Types: Hire, Time Chartering, Lease of Buildings, Structures, and Enterprises, Leasing. (2nd Edition, Revised) – Moscow: Statut, 2000. – 300 p.Braginsky M.I. Fundamentals of the Doctrine of Unspecified (Nameless) and Mixed Contracts. – Moscow: Statut, 2007. – 79 p.Civil Law (Special Part): Contractual and Non-Contractual Obligations: A Textbook / Kozlova E.B. – Moscow; Berdin: Direct-Media, 2021. – 180 p.Medvedev S.N. Roman Private Law. Stavropol: AGRUS of the Stavropol Agrarian University, 2017. – 256 p.Dozhdev D.V.; Roman Private Law: Textbook / edited by Nersesyants. - 3rd ed., corr. and add. - M.: Norma: INFRA-M, 2011. -784 p.Novitsky I.B. Roman Law: Textbook for the Academic Bachelor’s Degree / M.: YURAIT Publishing House -256 p.Rybina N.M. Commercial Lease Agreement for Residential Premises under Russian Civil Law. Moscow. 2024. Dissertation for the degree of Candidate of Law.Ersh A.V. Lease of Buildings and Other Structures. Dissertation for the degree of Candidate of Law. Moscow, 2003.Latin Legal Phraseology / Compiled by Prof. Nikiforov B.S. – M. Jurid. lit. 1979. – 264 p.Ignatov V.S. Lease Agreement for a Part of a Thing as a Non-Standardized (Unnamed) Civil Law Contract. Problems of Modern Legislation of Russia and Foreign Countries. Proceedings of the 10th International Scientific and Practical Conference. Responsible editors Bychkova A.M., Keshikova N.V. Irkutsk, 2021. pp. 84-89.Bogatsky F.A. Form and Term as Components of a Building and Structure Lease Agreement in Russian Civil Law. Bulletin of the Kaliningrad Law Institute of the Ministry of Internal Affairs of Russia. Publisher: Kaliningrad Branch of the St. Petersburg University of the Ministry of Internal Affairs of Russia. Issue 2-1(16) 2008, pp. 109-116.Meshcheryakova M.E. The Problem of Non-Residential Premises as a Subject of a Building (Structure) Lease Agreement. Humanitarian and Socio-Economic Sciences. 2006. No. 6(25). P. 76.Pestov M.M. Formation of Lease Obligations in Pre-Classical Roman Law. RUDN University Bulletin. Series: Legal Sciences 2025. Vol. 29. No. 1. P. 38–53.Mashtakov I.V. Some Features of the Parties’ Obligations under a Lease Agreement. Jus Strictum/ 2025. No. 1. P. 31–39.Somenkov S.A. Features of the Legal Regime of Premises. Kutafin University Bulletin, No. 5(105), 2023, pp. 170–177.William Warwick Buckland. A Manual of Roman Private Law. Cambridge University Press. Second Edition.1953. P. 53, P. 289.Yun-chien Chang, Cornell Law School, Thomas Merrill Columbia University - Law School. The Nature of Leasing. Cornell Legal Studies Research Paper 25-04, Columbia Public Law Research Paper no. 5160847. 46 p.Cristian Eissing: Distinguishing German Residential and Commercial Tenancy Law: Are Tenant and Landlord in an Equal Position? Udayana Journal of Law and culture, vol.7, no. 0.1, January 2023. Pp. 25-42.Sanskar Sharma, Aryan Kumar, Nidhi Sengar, Ajay Kumar Kaushik. Implementation of Property Rental Website Using Blockchain with Soulbound Tokens for Reputation and Review System. Maharaja Agrasen Institute of Technology (GGSIPU), PSP Area, Plot No. 1, Sector-22, Rohini, Delhi-110086, India.Merve Engür, Prof. Kerem Yavuz Arslanlı. A Model Proposal on Smart Contracts For Commercial Property Leases. 29th Annual Conference 2023, University College London (UCL), London, the United Kingdom, 07/14/2023.Eyinla Lucky Opeyemi. Nals factors responsible for rent default in residential properties in Abuja. A Model Journal of Built Env. & Geological Research (JBEGR) Vol. 04 No. 4, May, Auchi Edo State, Nigeria.Muchammad Catur Rizky, Didit Darmawan. Legal aspects and implementation of an effective and fair house lease agreement Rewang Rencang: Jurnal Hukum Lex Generalis. Vol.5. No.10 (2024).Fitria Syahputri Simanjuntak, Dahris Siregar, Elyani, Khairun Na’im. The Consequences of a Breach in the Store Lease Agreement at Stage II Petisah Market Medan. Innovative: Journal of Social Science Research Volume 4 No. 2 Tahun 2024 P. 6626-6635.Civil Code of the Russian Federation (Parts One, Two) // Collection of Legislation of the Russian Federation.Electronic Journal «ABCs of Law» // SPS Consultant Plus.Resolution of March 14, 2024 in case No. A40-71531/2021, Arbitration Court of the City of Moscow// SPS Consultant PlusDecision of December 23, 2024 in case No. A40-246871/2024, Arbitration Court of the City of Moscow// SPS Consultant PlusDecision of April 19, 2024 in case No. A41-76398/2023, Arbitration Court of Moscow// SPS Consultant PlusResolution of December 18, 2023 in case No. A40-149456/2023, Arbitration Court of Moscow// SPS Consultant PlusCase No. A40-192123/22-28-1410, Arbitration Court of Moscow// SPS Consultant PlusDecision of January 19, 2023 in case No. A40-208399/2022, Arbitration Court of Moscow// SPS Consultant PlusCase No. A40-54352/23, Moscow, October 26, 2023, Arbitration Court of Moscow // SPS Consultant PlusResolution of the Government of the Nizhny Novgorod Region dated October 2, 2015 No. 635 «On approval of the Procedure for determining the type of actual use of buildings (structures, installations) and premises for tax purposes»Judicial and regulatory acts of the Russian Federation // URL: sudact.ru (date of access: December 24, 2025).